Por primera vez, Guanacaste es la provincia donde se ha registrado la mayor cantidad de metros cuadrados de intención de construcción, con un total de 1.200.882 proyectos, entre enero y junio del 2023.
Según las estadísticas generadas por el Administrador de Proyectos de Construcción (APC), del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA), el sector urbanístico (obras de infraestructura urbana) guanacasteco es el que aporta mayor cantidad de metros cuadrados, con un total 487.476 m²; seguido por el habitacional, de 471.932 m²; y el comercial, con 136.109 m².
Respecto de los cantones, Guanacaste sigue sumando hechos históricos; pues Santa Cruz encabeza la lista nacional, como el de mayor cantidad de metros cuadrados registrados,598.400 m², con una variación de 100.5%, en el período 2022-2023.
A respecto, el Ing. Marco Antonio Zúñiga Montero, presidente de la Junta Directiva General del CFIA, menciona: “Desde el año anterior, habíamos notado un crecimiento importante, tanto en Guanacaste como en el sector Pacífico Central, y esto nos alegra muchísimo porque sabemos que son zonas en donde urge la inversión y el desarrollo socioeconómico. Los niveles históricos que alcanza Guanacaste son la buena noticia que sus habitantes esperaban desde hace muchos años, ya que, por medio de las obras relacionadas con las ingenierías, arquitectura, consultoría y construcción, se completa el ciclo, el crecimiento económico, y el bienestar social, a través de la generación de empleos fijos y temporales. En medio de las buenas noticias, también es oportuno instar a la mejora en procesos, entre ellos: cartas de disponibilidad de agua, desarrollo de obras pública, y en el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones; pues las falencias en estas áreas inciden directamente en el desarrollo de las obras a nivel nacional”.
A nivel nacional
Durante el primer semestre del 2023, se muestra un incremento de un 3.4% en intención de construcción, en comparación con el mismo período del 2022. San José es la segunda provincia con mayor cantidad de metros registrados, seguida por Alajuela, Puntarenas, Cartago, Heredia y Limón.
Es importante destacar el crecimiento del sector comercial, puesto que muestra niveles similares a los existentes antes de la pandemia de Covid-19. Los cantones de San José, Escazú, Alajuela y Heredia son los que registran mayor cantidad de metros cuadrados en materia comercial; mientras que en el ámbito habitacional, la lista la encabezan Santa Cruz, Puntarenas, Santa Ana y Carrillo.
Es destacable que durante el período Enero-Junio, el registro de metros cuadrados tramitados en el 2023, representa un incremento de un 3,4%, respecto del 2022.
Obra pública
La obra pública continúa siendo un foco de atención para el CFIA, pues los resultados reflejan un estancamiento. Según los datos de este período (enero-junio 2023), del total de metros cuadrados, solo un 6.9% pertenecen a la obra pública; por tanto, la inversión privada es la que da mayor impulso económico al país.
Sobre esta situación, el Ing. Guillermo Carazo Ramírez, director ejecutivo del CFIA, destacó lo siguiente: “Al analizar la construcción de obra pública notamos una especie de “estancamiento”; pues en 2022, 2021, 2019, 2017 y 2015, existe una similitud de registro, y en ninguno de esos años se llega a 1 millón de m2. Durante los mejores años del 2016 y 2018, la obra pública registró porcentajes de 19.5% y 21.9%, respecto del total de obras, cuando lo recomendable sería del orden del 30%. Y en el 2020, el año más crítico de la pandemia, la obra pública registrada fue solo de un 1.7%. Siempre sustentados en criterios técnicos, hemos insistido ante las distintas autoridades de los gobiernos, sobre la necesidad de establecer planes dinámicos de ejecución de obra pública, tanto en licitaciones de diseño y, posteriormente, de construcción, como de fast track (diseño y construcción en conjunto), para obras viales, acueductos, e infraestructura educativa y de salud, entre otras”.
Vivienda de Interés Social
Según el registro de datos del CFIA, en el 2023, se presentó un incremento de un 15% en el sector de vivienda de interés social, en comparación con el mismo período del año pasado. En el 2022, se registraron 3 842 casas nuevas de interés social; mientras que en el 2023 se contabilizaron 4 401.
Planos de topografía registrados
La mayoría de los trámites realizados en el Administrador de Proyectos Topografía (APT) se registraron en Guanacaste, cuyo porcentaje fue de un 18%, del total a nivel nacional.
Conclusiones
- Por primera vez, Guanacaste es la provincia con mayor registro de intención de construcción.
- Los proyectos urbanísticos de Guanacaste representarán un crecimiento en el registro de obras habitacionales y comerciales, en la zona, en los próximos meses.
- Las cantidades en Santa Cruz representan un 50% de los metros cuadrados registrados en Guanacaste.
- En Santa Cruz, La Unión y Carrillo, se espera un gran crecimiento de obra comercial y residencial, en los próximos meses.
- Se constata un incremento de un 3,4%, en metros cuadrados, de intención de construcción, en comparación con el mismo período del 2022.
- El crecimiento del sector urbanístico permite proyectar un mayor registro de metros cuadrados a corto y mediano plazo, en los ámbitos residencial y comercial.
- El sector comercial vuelve a los niveles que mostraba antes de la pandemia.
- La vivienda de interés social se incrementó en un 15%, respecto del año anterior; sin embargo, aún se encuentra un 35 % por debajo del 2021, y los años anteriores (en pandemia).
- Urge reactivar la inversión en obra pública; pues se nota un “estancamiento”; y continúa siendo la obra privada la que impulsa el desarrollo del país.
- El Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) debe construir la infraestructura que se requiere en el país; así como agilizar la gestión y respuesta de cartas de disponibilidad de agua.
- Hacer un análisis del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones (RFU), que permita aumentar la construcción en la zona rural.
- El pasar el IVA, de un 8% a un13%, a partir de setiembre, implica un incremento de un 15% en los costos de los servicios de ingeniería, arquitectura, topografía y construcción. Se recomienda promover el proyecto de Ley N.º 23.836ª, a fin de mantener el crecimiento económico del sector construcción, de manera que se mantenga como una fuente generadora de empleo.