Autor: Arq. Randall Arias Aguilar
Presidente, Instituto Costarricense de Valuación (ICOVAL)
Un marco técnico común que ordena la práctica de la valuación de bienes, mejora la consistencia de los avalúos y aporta seguridad a decisiones financieras, públicas y privadas.
Las Normas Nacionales de Valuación representan un avance estratégico para fortalecer la transparencia, la seguridad jurídica y la confianza en la determinación del valor de los bienes en Costa Rica. La valuación constituye un insumo esencial en decisiones que impactan directamente a la sociedad, como el otorgamiento de créditos hipotecarios, la contratación de seguros, la gestión de inversiones, los procesos tributarios, las expropiaciones y la planificación territorial. En este contexto, disponer de criterios técnicos claros y homogéneos resulta fundamental para garantizar resultados consistentes, comparables y técnicamente defendibles.
Impulsadas por el Instituto Costarricense de Valuación (ICOVAL) y desarrolladas con el acompañamiento del Instituto de Normas Técnicas de Costa Rica (INTECO), estas normas conforman un sistema técnico de referencia que ordena el ejercicio profesional de la valuación. El conjunto normativo establece definiciones, principios, bases de valor, lineamientos éticos, metodologías especializadas y contenidos mínimos de informe, con lo cual se contribuye a reducir la dispersión de criterios y a fortalecer la calidad técnica de los avalúos en el país.
Más allá de su estructura técnica, las normas se orientan a resolver situaciones reales de valuación: cómo definir el tipo de valor adecuado, cuál metodología aplicar según el activo y qué información debe contener un informe para que sea confiable y verificable. Este enfoque se complementa con una norma de ética de valuación que garantiza independencia, objetividad y responsabilidad profesional, elementos esenciales para resguardar la credibilidad del ejercicio en valuación.
El impacto de estas normas es transversal: para las entidades financieras y los reguladores, aportan mayor consistencia en la valoración de garantías y activos, favoreciendo una gestión del riesgo más sólida; para las instituciones públicas, permiten procesos fiscales y administrativos más claros, trazables y defendibles; para los profesionales, brindan respaldo técnico, orientan la selección metodológica y reducen la discrecionalidad; y para la ciudadanía, significan mayor transparencia, equidad y confianza en los procesos donde interviene una valuación.
Las Normas Nacionales de Valuación constituyen una herramienta de interés público, que fortalece la credibilidad del sistema económico y promueve buenas prácticas profesionales. Su implementación progresiva consolida un lenguaje técnico común, y contribuye a que la determinación del valor de los bienes se realice con rigor, ética y coherencia con las necesidades del desarrollo nacional.
Desde el Instituto Costarricense de Valuación, invitamos a los profesionales, instituciones públicas, entidades financieras y público interesado a conocer más sobre este marco normativo y su correcta aplicación.
Para consultas técnicas, capacitación o información sobre las normas, pueden contactarnos a través de nuestro correo institucional icoval@cfia.or.cr. El fortalecimiento de la valuación en Costa Rica es una tarea conjunta, y la adopción de estándares técnicos comunes es un paso fundamental para avanzar hacia un ejercicio profesional cada vez más sólido, transparente y confiable.