Una de las medidas más importantes para prevenir accidentes o incendios asociados a al uso del gas LP, es que los cilindros estén ubicados en el exterior de las estructuras; sin embargo, un alto porcentaje de las viviendas de interés social mantienen el cilindro de gas dentro del inmueble.
Esta información se desprende del XIII Informe de Auditoría de Vivienda de Interés Social 2025, realizado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).
Una muestra de 270 viviendas de interés social, de las 8.222 construidas el año anterior; evidenció que en el 72% de ellas se utiliza este gas y en el 89% de esos casos, tienen el cilindro dentro de la estructura. En el 99% de los casos, el uso de gas es para cocinar.
“La seguridad de la vida es prioridad siempre, por eso, hacemos un llamado a la población para que mantengan buenas prácticas en el uso de los cilindros; recordarles que deben estar afuera de las casas, que se deben utilizar mangueras identificadas para gas, y no alterar ninguno de los accesorios de conexión y artefactos.”, indicó el Ing. Fernando Escalante Q., Presidente de la Junta Directiva General del CFIA.
Para el 2025, el trabajo de campo para dicha auditoria se realizó en todas las provincias, siendo Alajuela y Limón en donde se inspeccionó mayor cantidad de unidades habitaciones, más de 60 en ambos casos.
En término generales, persiste la calidad en los procesos constructivos, se cumple con la normativa nacional y las familias muestran altos niveles de satisfacción. La construcción de las casas se completa en un plazo promedio de 60 días; y 1 de cada 4 viviendas, son terminadas en menos de 30 días, esto se asocia a que las que se dedican a este tipo de proyectos, al alcanzado un nivel especializado.
Otro aspecto relevante, es que el 97% de las viviendas están ocupadas por sus beneficiarios, que mayoritariamente son mujeres. Además, la edad promedio de sus habitantes es de 24 años. El 52% de los bonos otorgados en el 2025, fueron para personas jóvenes, con un promedio de 24 años o menos.
Los sistemas constructivos más utilizados (56%) son: prefabricado y sistemas de mampostería; mientras que el uso de madera sigue limitado casi exclusivamente a territorios indígenas.
Además, el 75% de los terrenos tienen un área menor a los 500 m2; y el valor promedio de estos es de ₡8 785 775.
Otros hallazgos
En cuanto a los acabados, 2 de cada 3 viviendas tienen piso cerámico como acabado final; hace 12 años, la mayor cantidad eran de piso lujado con ocre.
En cuanto a los cielo raso, no fue posible verificar que las tablillas de PVC utilizadas sean certificadas como resistentes al fuego; y el uso de materiales listados o probados para la prevención de incendios, es un elemento que no puede pasarse por alto.
Sobre los sistemas de aguas residuales, la mayor cantidad de problemas detectados son por tuberías sin ventilación, cajas o ceniceros sellados, sin registro antes de tanque y cajas de registro son tapa.
Sobre los servicios públicos
El servicio de electricidad es el mejor calificado, el 90% de la población considera que es un servicio bueno o muy bueno. El 84% de las personas entrevistadas consideran que el agua potable es de buena calidad. Mientras que la calificación más baja fuer para: calles, transporte público y cobertura celular.
Sistemas Eléctricos
- 14% no tienen tomacorrientes con protección para niños (conocidos como TR).
- 37% de las viviendas no tiene un registro de la varilla copperweld (sistema del electrodo de puesta a tierra).
- 2% no tiene un medio de desconexión de la acometida apropiado.
- 17% no usa cajas certificadas (listadas).
Conclusiones
- A nivel general, las obras cumplen con la normativa nacional y se ajustan a los códigos técnicos.
- El 72% de las viviendas utiliza GLP (tanto para cocina como para secadora). De esas, el 89% mantienen el cilindro de gas dentro del inmueble.
- Existen brechas que requieren atención, especialmente en la etapa previa al inicio de obra. Por ejemplo: la ausencia o inconsistencia de elementos esenciales en los expedientes, permisos de construcción, firmas de profesionales responsables, número suficiente de visitas de fiscalización.
- Dos de cada tres viviendas tienen piso cerámico como acabado final; hace 12 años, la mayor cantidad era piso lujado con ocre.
- En el 36% de las viviendas, la familia realizó cambios al sistema mecánico que afectan el funcionamiento; entre ellos: el desvío de aguas de ducha o fregadero hacia tuberías pluviales.
- Los sistemas constructivos más comunes (56%) son: prefabricado y sistemas de mampostería, mientras que el uso de madera sigue limitado casi exclusivamente a territorios indígenas.
- La valoración de los servicios vinculados al espacio público y la movilidad cotidiana son bajos. Muchos hogares califican como regular o mala la disponibilidad de vías, transporte, aceras o infraestructura comunal.
- Es importante fortalecer la comunicación con los beneficiarios, mejorar el acompañamiento de las Entidades Autorizadas y promover políticas para reducir desigualdades territoriales en conectividad y servicios públicos.
Recomendaciones
- Realizar acciones conjuntas entre el Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV), BANHVI, Gobierno Central, CFIA y otras entidades relacionadas, para establecer soluciones constructivas típicas, que permitan a los hogares reubicar de forma segura los cilindros de gas LP.
- Recordarle a la población las medidas de seguridad relacionadas con el uso de cilindros de gas.
- Se recomienda incluir cielo raso en aquellas viviendas que se encuentran a menos de 250 metros, sobre el nivel del mar.
- A meses del cambio de gobierno, instamos a los futuros jerarcas a mantener activos los programas de vivienda de interés social, fortalecerlos e impulsar todas las acciones de mejora que correspondan.
Lea el informe en: https://cfia.or.cr/site/wp-content/uploads/2024/pdf/descargas/informes/xiii-auditoria.pdf