Lunes 28 de julio del 2025. En la última jornada técnica del año, se abordó la iniciativa intersectorial Vivienda Urbana, Inclusiva y Sostenible (VUIS), que pretende ampliar la oferta de vivienda accesible, mejorar el uso eficiente del espacio urbano fomentando la inclusión social y el derecho a la ciudad, y la reactivación económica para profesionales independientes y pequeñas empresas.
La iniciativa surge porque cada vez es más difícil producir vivienda adecuada en núcleos urbanos y contamos con un Sistema Financiero Nacional de Vivienda (SFNV), que cuenta con una base para innovar, en propuestas como VUIS.
Según información del Banco Hipotecario para la Vivienda (BANHVI), los tipos de vivienda que produce el SFNV son un 60% de vivienda individual en lote propio, y un 40% proyectos de urbanizaciones horizontales y vivienda vertical en Torres.
Por este caso específico, es que personas expertas en el tema participaron este lunes, en la Jornada Técnica que estuvo integrado su panel por la Sra. Angela Mata Montero, Ministra MIVAH, Sr. Dagoberto Hidalgo Cortés, Gerente General BAHNVI, Sra. Isabel Aguilar Coto, Jefe de la División de Vivienda Social MUCAP, Sr. Yenory Quesada Díaz- Empresa SOMABACU- Primer VUIS, Sr. Ronald Granados Rojas – Miembro Grupo VUIS y el Sr. Erick Mata Abdelnour, Experto CFIA, quién presentó el diagnóstico. Estuvo moderado por la periodista, Srita. Marcia Solano Miller.
El proyecto VUIS, pretende ofrecer un espacio para crecer en mediana altura, aprovechando edificaciones deterioradas o terrenos ociosos en áreas urbanas, y de esta manera, generar mixtura social, realizando un uso eficiente del suelo urbano de 2-3-4 pisos.
Opciones de Tipologías VUIS
Desde el 2018, representantes del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH), Banco Hipotecario para la Vivienda (BANHVI), el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismos (INVU), el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), Colegio de Arquitectos de Costa Rica (CACR), la Universidad de Costa Rica (UCR), así como del sector privado, participaron de su análisis, reforma normativa y conceptualización.
¿Qué debe tener un terreno, para esta modalidad?
Uso del suelo para condominio residencial vertical, altura para al menos 3 niveles, densidad para al menos 3-6 unidades, disponibilidad de agua potable, cobertura de red sanitaria (preferible), estar ubicado en un cuadrante urbano y un área de al menos 120m2-250m2 (áreas mayores también son posibles, dependiendo diseño y la factibilidad económica del proyecto). Según la propuesta VUIS, es importante que deba alinearse con el Desarrollo Urbano Orientado al Transporte (DUOT).
El proyecto VUIS no es exclusivo del SFNV, por lo que, cualquier profesional independiente de ingeniería ó de arquitectura, o pequeñas empresas o inversionistas puede gestionar sus proyectos y comercializarlos, según le sea más conveniente.
En esta jornada, se mencionó la opción de MUCAP que ofrecerá financiamiento para el desarrollo de este tipo de vivienda.
Además, se analizó la conveniencia de buscar alianzas estratégicas entre instituciones, y ajustes en normativas técnicas, que permitan un mayor impulso a las VUIS.
Este año, el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), desarrolló 6 jornadas técnicas en conjunto con el Colegio de Periodistas y Profesionales en Ciencias de la Comunicación Colectiva de Costa Rica (COLPER) y el Colegio de Abogados y Abogadas de Costa Rica.