- El CFIA espera que este 2020, registre 10,5 millones de m2, esto representaría un decrecimiento de un 7% respecto al 2019.
Durante el 2019 se registró un total de 11 millones 327 mil metros cuadrados de intención de construcción, que representa un incremento de 6,6 % respecto al total de metros cuadrados registrados durante el 2018. Estos datos corresponden al registro de responsabilidad profesional de planos constructivos que toda obra debe realizar ante el CFIA, previo a la solicitud del permiso municipal de construcción.
El mes de Setiembre, 2019, destaca como el mes con mayor tramitación de metros cuadrados ante el CFIA, con 2,24 millones de metros cuadrados.
Registro por provincia
El mayor dinamismo de registro de metros cuadrados, durante el año 2019, se concentró en la provincia de San José, con un total de 3 788 725 m2 (33,4% del total tramitado), seguido por la provincia de Alajuela con un total de 2 146 895 m2 (18,9 % del total tramitado).
| Provincia | metro cuadrado | Porcentaje |
|---|---|---|
| San José | 3 788 725 | 33,4% |
| Alajuela | 2 146 895 | 19,0% |
| Heredia | 1 489 806 | 13,2% |
| Guanacaste | 1 481 876 | 13,1% |
| Puntarenas | 1 082 047 | 9,5% |
| Cartago | 901 924 | 8,0% |
| Limón | 436 498 | 3,9% |
| Total general | 11 327 770 | 100% |
Cuadro 1. Distribución de registros por provincia.
Registro por cantón
Dentro de los 10 cantones con mayor dinamismo en el 2019, destacan los cantones centrales San José y Alajuela. Solo tres de estos cantones se ubican fuera del Gran Área Metropolitana (GAM).
| Cantón | Metros cuadrados |
|---|---|
| San José | 851 681 |
| Alajuela | 821 431 |
| Santa Ana | 535 927 |
| Cartago | 534 247 |
| Santa Cruz | 516 553 |
| Heredia | 468 218 |
| Escazú | 451 874 |
| Montes de Oca | 428 362 |
| Belén | 328 093 |
| Nicoya | 319 813 |
Cuadro 2. Cantones con mayor cantidad de metros cuadrados registrados.
Registro por tipo de obra
Con respecto al registro por tipo de obra, se observa una mayor concentración en los proyectos de tipo de obra habitacional. La obra habitacional registró 3 947 428 m2, que representa un 12% más con respecto al año 2018.
Gráfico 1.Cantidad de metros cuadrados registrados por tipo de proyecto por año.
Obra Pública
Durante el 2019 en registro de obra fue impulsado por el sector privado. Este último año, se registró un total de 601 411 metros cuadrados en Obra Pública, que representa apenas el 5,6% de todos los metros cuadrados registrados. Este valor es el más bajo de los últimos años, y demuestra la necesidad que el sector público (compuesto por el gobierno central y los gobiernos locales) realicen la inscripción de obra pública, que pueda ser construida con los mecanismos de financiación pública y alianzas público-privadas que se puedan dar, para realizar mejoras en la infraestructura del país.
Gráfico 2. Comparativo de tipo de registro público y privado por año.
Construcción en altura
Durante el año de análisis se registraron 32 obras, con más de diez niveles, en todo el país. El siguiente cuadro resume el comportamiento de las obras de este tipo, comparado con años anteriores, donde se agrupan los edificios en rangos de cantidad de niveles. Durante el año 2019 se realizó el registro de un rascacielos de 160 metros en la zona este de San José.
Gráfico 3. Detalle de construcción en altura, agrupado por rango niveles por año.
Registro de Planos de Agrimensura
Durante el 2019, se realizaron 102 mil gestiones de planos de agrimensura, a través de la plataforma del Administrador de Proyectos de Topografía (APT), proceso que se realiza de forma 100% digital ante el CFIA y el Registro Nacional.
Los cantones con mayor cantidad de registros de planos de agrimensura durante el 2019 se resumen en la siguiente tabla:
| Cantón | Cantidad | Porcentaje |
|---|---|---|
| San Carlos | 6 120 | 6,00% |
| Pérez Zeledón | 4 984 | 4,88% |
| Pococí | 3 701 | 3,63% |
| Santa Cruz | 3 595 | 3,52% |
| Alajuela | 3 481 | 3,41% |
| Puntarenas | 3 276 | 3,21% |
| San Ramón | 3 013 | 2,95% |
| Upala | 2 774 | 2,72% |
| Escazú | 2 590 | 2,54% |
| San José | 2 489 | 2,44% |
Cuadro 3.Cantones con mayor cantidad de registros de planos de agrimensura.
Conclusiones
El CFIA espera que este 2020, registre 10,5 millones de m2, esto representaría un decrecimiento de un 7% respecto al 2019. Esta situación podría cambair si el Sector Público (Gobierno Central y Gobiernos Locales) gestiona los niveles normales de registro de inversión pública. Bajo este escenario, el presente año cerrará igual al 2019 con 11, 5 millones de m2.
Adicionalmente, la digitalización de procesos es clave para la reducción de tiempos y la mejora regulatoria. Y es fundamental que se garantice el escalonamiento del IVA para el sector, para evitar cualquier posibilidad de recesión.
La participación de actores públicos y privados en los temas relacionados con desarrollo sostenible, movilidad urbana, generación de empleo y reactivación económica, son fundamentales para hacer que Costa Rica siga un camino de desarrollo diferenciado al resto de América Latina.
Para posicionarse como un país referente en esquemas de sostenibilidad, el sector construcción tiene un papel clave para generar importantes aportes al desarrollo de comunidades, disminución de pobreza y mejora en la calidad de vida de los habitantes.