Junio del 2026. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el déficit habitacional ronda las 150 000 viviendas. Los niveles de endeudamiento, costos inmobiliarios, precio del suelo y barreras crediticias son solo algunos de los obstáculos que enfrenta la población, especialmente la de ingresos medios, para acceder a una vivienda asequible y sostenible.
¿Cómo puede este grupo de la población solucionar la necesidad habitacional? ¿Es solamente el aspecto financiero el que dificulta la compra? ¿Cuáles modalidades podría utilizar el Estado para ofrecer vivienda de este tipo? Estas fueron algunas de las consultas que respondieron los panelistas que participaron en la Jornada Técnica de Vivienda Accesible, Asequible y Sostenible para Clase Media, que se realizó en el auditorio del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).
De izquierda a derecha: Arq. Dania Chavarría N., moderadora; Ing. Guillermo Carazo R., ministro de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH); Sra. Mayela Rojas S., gerente general de Grupo Mutual; Ing. Mainor Rodríguez R., experto del CFIA; Sra. Verónica Alfaro C., directora ejecutiva del Consejo de Desarrollo Inmobiliario; y Sra. Marcela Román F., consultora e investigadora de la Escuela de Ciencias Económicas de la UCR.
Algunas de las principales conclusiones:
- Es necesario poder reducir la brecha de oferta y demanda por medio de mecanismos financieros.
- Existe una institucionalidad que se centró en vivienda de interés social para erradicar tugurios, pero que no avanzó al mismo ritmo para atender a la clase media.
- El parque habitacional es muy viejo, y muchas veces la conversación se concentra en la vivienda nueva y no en la mayoría existente, la cual también es una buena oportunidad.
- Se deben explorar modalidades financieras, como el leasing inmobiliario, y para esto hay que crear normativa.
- La Ley de Superficie es otro instrumento que se puede implementar, que consiste en generar varios títulos de propiedad en una edificación vertical, sin la necesidad de que sea un condominio y se rija por esa reglamentación.
- Se debe promover que el Estado gestione los suelos que posee, de manera que sea factible para que ahí se puedan desarrollar viviendas; incluso, mediante la modalidad de alianza público-privada.
- El acceso a financiamiento debe mejorar. En promedio, los bonos para clase media son por un monto de 31 millones de colones, pero hay poca oferta de vivienda con ese precio.
Puede ver la Jornada Técnica en el canal de YouTube del CFIA: