16 de junio 2026. El 20% de las obras inspeccionadas en el país durante el último año no contaban con la licencia o permiso municipal requerida para su proceso constructivo; lo que equivale a un área de 159.003 m² sin permiso, de un total de 2.638.248 m² revisados.
El Departamento de Inspección y Control del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA), realizó el trabajo de campo en los 84 cantones del país. Se visitaron 5.934 obras, de las cuales, 4.718 sí tenían aval municipal, mientras que 1.216 carecían de él. Por tipo de obra, la revisión fue la siguiente: habitacional (4.806), comercial (552), obras complementarias (384), otros (117) e Industrial (75). En comparación con el 2024, cuando el porcentaje de obras sin licencia alcanzó el 25%, este año se registra una disminución.
“Al momento de visitar los proyectos, nuestra labor es revisar la documentación y que los planos sellados cumplan con la normativa vigente. Es importante indicar que, el CFIA vela por el correcto ejercicio de la profesión; mientras que las municipalidades son las encargadas de otorgar el permiso de inicio”, explicó el Ing. Daniel Brenes U., jefe del Departamento de Inspección y Control del CFIA.
Una vez recopilada la información, el CFIA reporta a las municipalidades los hallazgos, de modo que puedan tomar decisiones. “Además de los eventuales daños en las edificaciones que no cuentan con los permisos, y los riesgos a los que se pueden exponer sus ocupantes; no tener estos permisos significan recursos económicos que dejan de percibir las municipalidades. Para el 2024, el monto que no captaron fue de ₡580,4 millones.”, detalló el Ing. Fernando Escalante Q., presidente de la Junta Directiva General del CFIA.
Resultados por provincia
Heredia es la provincia con el mayor porcentaje de obras con permiso municipal (93%), seguida de Cartago (92%) y San José (85%). En el otro extremo, se ubican Limón y Guanacaste, con 32% y 28% de obras sin permisos, respectivamente.
San José: De las 1.165 inspecciones realizadas, 171 no contaban con permisos municipales. León Cortés alcanzó el 100% de cumplimiento, mientras que en Acosta el 40% de las obras carecía de aval.
Alajuela: Se efectuaron 1.141 inspecciones, de las cuales 299 no tenían permisos. Naranjo fue el cantón con mayor cumplimiento (91%), y Río Cuarto el de menor (54%).
Cartago: De las 577 inspecciones, 49 no tenían autorización municipal. En el cantón de La Unión el cumplimiento fue del 100%; mientras que en Jiménez el 25% de las obras carecía de licencia.
Heredia: Se realizaron 476 inspecciones, de las cuales 35 las obras inspeccionadas contaron con licencia (100% de cumplimiento). En cambio, Santa Bárbara y Sarapiquí registraron incumplimientos del 31% y 48%, respectivamente.
Guanacaste: Para esta provincia, se llevaron a cabo 1.124 inspecciones, de las cuales 319 no tenían permiso. Cuatro cantones: Abangares, Bagaces, Cañas y Tilarán alcanzaron el 100% de cumplimiento. En Nicoya y Santa Cruz el incumplimiento fue del 45%.
Puntarenas: De las 1.052 de las obras, 216 no contaban con aval municipal. Monteverde destacó con 100% de cumplimiento y Puerto Jiménez con un incumplimiento del 43% de obras sin permiso.
Limón: se realizaron 399 inspecciones, de las cuales 127 no tenían licencia municipal. Guácimo lideró con un 82% de cumplimiento, mientras que el cantón central de Limón, el incumplimiento alcanzó el 55%.
Conclusiones
• San Carlos es el cantón que registra la mayor cantidad de metros cuadrados sin permiso (18.265 m²).
• La provincia que presenta el mayor porcentaje de obras con permiso municipal de construcción es Heredia con un 93%, seguido de las provincias de Cartago (92%) y San José (85%).
• Limón y Guanacaste cuentan con el mayor porcentaje de obras sin licencia municipal de construcción, con 32% y 28% respectivamente.
• El tipo de obra predominante inspeccionado es la habitacional con 81% (4.806), de las cuales, el 84% (4.016) cuenta con el permiso municipal.
• El 49% (2.896) de los proyectos visitados cumplen con tener la bitácora de obras actualizada al momento de la visita.
• En 35 cantones, más del 20% de las obras inspeccionadas no tenían permiso municipal.
• Quince cantones tuvieron cumplimiento del 100% con el permiso municipal, se trata de: León Cortés, La Unión, Barva, Belén, Flores, Heredia, San Isidro, San Pablo, San Rafael, Santo Domingo, Abangares, Bagaces, Cañas, Tilarán y Monteverde. Acciones
• Continuar con la concientización ciudadana acerca de la importancia de que las obras sean supervisadas por profesionales de ingenierías y de arquitectura, para su propia seguridad.
• Potenciar la relación CFIA – IFAM para el desarrollo de estrategias conjuntas que permitan disminuir las situaciones de incumplimiento del permiso municipal, a través, de capacitaciones técnicas y asesoría.
• Fortalecer programas de capacitación específicos, con cada Municipalidad para unificar criterios sobre la legislación vigente (con responsables técnicos y administrativos de las municipalidades).
• Realizar un análisis en conjunto con las Municipalidades respecto a las obras menores, para que apliquen lo que corresponda en cada uno de los casos.